Ремонт в трёшке за 3 миллиона: инструменты, факапы и покупки из Китая

Привет! Меня зовут Гульнар. В начале года мы с мужем купили трёхкомнатную квартиру. Состояние было неплохое, но мне не нравились цвет стен, мебель, плинтусы и кафель в санузлах, да и балкон требовал обновления.

Наш бюджет был ограничен: 1 млн тенге наличными, 1 млн по кредитной карте #картакарта и возможность рассрочки. Скажу сразу: мы были максимально рациональны. От многих «хотелок» пришлось отказаться на старте, другие перенесли на потом (например, шкаф в прихожую). Именно такой подход помог нам безболезненно переехать и не мучиться финансово в настоящем.

В этой статье расскажу, как я проектировала квартиру, распределяла ресурсы, какие инструменты использовала и на чём удалось сэкономить.

После месяцев поиска стало ясно: квартира с ровными стенами, без лепнины и встроенных аквариумов — это уже большая удача и серьёзная экономия на демонтаже. Нам повезло: наша «трёшка» (хоть и на пятом этаже) оказалась светлой, со свежими натяжными потолками, французскими окнами и широкими подоконниками.

Предыдущая хозяйка оставила мебель, технику и кухонный гарнитур. Мы распродали почти всё, кроме кухонного гарнитура. Ламинат мы решили не трогать — хоть он и двух разных типов, состояние нас устраивало. С кафелем в санузлах было сложнее: коричневый «под мрамор» вызывал лишь грусть. Но замена плитки потянула бы за собой обновление сантехники, а это плюс миллион тенге к расходам. Аналогично с балконом: ремонт потребовал бы ещ\ минимум 500 тысяч.

Поскольку всё это было в рабочем состоянии, я решила не брать на себя лишнюю финансовую нагрузку сразу после ипотеки. Я разделила весь процесс на три очереди: первоочередные работы, задачи средней значимости и «хотелки» с низким приоритетом. Сейчас мы находимся где-то посередине.

Итого на старте:

• ●Квартира: старый фонд, 65 м², монолит+кирпич; зал, две спальни, кухня и небольшой балкон.
• ●Состав семьи: трое взрослых и ребёнок двух лет.
• ●Что мы привезли с собой: кровать для бабушки, стиральная машина, холодильник, шкаф, детский комод и манеж.
• ●Работы: нанимали специалистов — малярные работы и установка кондиционера; делали сами — покраска дверей и монтаж плинтусов.
• ●Сроки: месяц в спокойном режиме.
• ●Бюджет: 3 миллиона тенге (1 млн наличными, 1 млн с кредитки и 1 млн в рассрочку)/

Глава 2. Планирование

Поиск идей

Всё началось за полгода до покупки: я изучала Pinterest и проекты дизайнеров, которые мне близки — например, Sdelaem remont и youtube-канал Фариза Мамедова. Когда в январе сделка состоялась и у нас на руках оказался план квартиры, подбирать референсы стало гораздо проще. Поскольку дом старый, менять планировочное решение не имело смысла: текущая конфигурация полностью отвечала нашим потребностям.

Я начала с того, что «накидывала» на доску всё, что просто визуально нравилось, а уже потом фильтровала идеи и адаптировала конкретные решения под нашу квартиру

Дизайн интерьера

Опираясь на подборки в Pinterest, я поняла, что тяготею к стилю modern midcentury с элементами сканди и джапанди. Если честно, я вообще не ориентировалась на стили и просто выбирала то, что мне нравится.

Но на одном лишь Pinterest далеко не уедешь: нужно было собрать все «хотелки» воедино и понять, как они будут смотреться в реальности. Здесь мне помогло стандартное приложение для iPhone — Freeform. В нём я делала коллажи и «примеряла» мебель и декор: например, смотрела, как впишется тумба под ТВ или люстры, заказанные в Китае. Кстати, во Freeform очень удобно удалять фон у фотографий — это супер-фича для визуализации.

Инструменты, которые мне помогали

Параллельно с Freeform я создала собственного Gem-бота в Gemini: «скормила» ему данные о квартире, размерах комнат, назначении помещений, бюджете и моих пожеланиях. Бот получился не идеальным — он постоянно отправлял меня на рынок «Саламат», — но стал отличным собеседником. С ним я обсуждала всё: от палитры красок для стен до выбора фасона штор в гостиную и спальню.

Второй инструмент — Notion. В нём я вела учёт всех предстоящих покупок и работ: распределяла их по приоритетам, добавляла ссылки и текущие статусы. Это было очень удобно для наглядности: я видела задачи в разрезе каждой комнаты. В марте я закрыла весь список с пометкой «высокий приоритет», а сейчас плавно перешла к предметам средней необходимости.

Третий инструмент — Google Таблицы. Их я использовала для контроля бюджета, включая расходы на услуги. Возможно, это можно было реализовать и в Notion, но мне привычнее работать с табличными данными. В них я вижу прозрачную картину трат: на сегодня это 1 259 722 тенге наличными и около 900 тысяч в рассрочке.

Ссылка на смету

Глава 3. Ремонтные работы и покупки: кастомная перегородка, кровать и диван

Были вещи, на которых я не хотела экономить: кровать в мастер-спальне, диван в гостиной и обеденная зона на кухне. За месяц до получения ключей я начала искать диван и кровать. Сначала думала купить готовое, но после долгих поисков в ТЦ «Армада» мы с мужем не нашли ничего подходящего. Стало ясно, что цены на диваны приемлемого качества стартуют от 500 тысяч тенге, а на кровати — от 300 тысяч.

У меня в рекомендациях были местные производители Kudiyarov (диваны) и super.bed (кровати, с хорошим отзывом). Изучив их цены, я решила делать мебель на заказ: по стоимости выходило практически то же самое, что и готовое, но зато можно было выбрать точные размеры, цвет и ткань.

В итоге диван-кровать (2100х1050 мм) из антивандальной ткани и с ящиками для хранения обошёлся в 510 тысяч тенге, а кровать (160х200 см, также с хранением) — в 300 тысяч.

Кстати, я долго мучилась с выбором цвета дивана. Gemini мне сильно помог: я генерировала изображения одной и той же модели в разных оттенках и так выбрала нужный вариант.

Мне нравилось объединённое пространство кухни и прихожей, но потом мы решили, что кухню лучше изолировать, особенно при отсутствии вытяжки. Так в проекте появилась перегородка от Dorika, которая сразу завоевала сердца гостей. Я хотела, чтобы перегородка перекликалась с окном в гостиной и не делила пространство наглухо, поэтому мы выбрали вариант, который я называю «плиточный шоколад».

Подвижной мы сделали только одну дверь, вторая — статичная. Это удобнее и эстетичнее: не нужно устанавливать на пол двойные «рельсы», достаточно одной направляющей. Ширину прохода сделали 80 см, чтобы при необходимости можно было вынести стол из комнаты. Перегородка обошлась почти в 320 тысяч тенге.

Все эти покупки я совершила ещё до заезда в квартиру, и это было абсолютно правильным решением. В среднем на изготовление любого из этих изделий нужно от 14 рабочих дней.

Кондиционер и малярные работы: первый факап

Как только мы получили ключи, сразу занялись кондиционером. Купили бюджетный Gree Bora Inverter за 170 тысяч тенге. Большим открытием стало то, что установка у многих подрядчиков доходит до 80–100 тысяч тенге. В итоге через сервисное приложение нашла мастера, который согласился на 50 тысяч. Он же позже предложил услуги по малярке: 1 300 тенге за «квадрат» (грунт + два слоя краски). Цена приятная, а главное — мастер был готов выйти на следующий день, так что я согласилась.

Смешно, но все, у кого я просила контакты «нормальных» маляров, давали только антирекомендации. Те, кого рекомендовали, в итоге даже не доехали на замеры.

Выбор краски

Сложным этапом стал подбор цветов. Мне нужно было три оттенка: базовый для кухни и прихожей, второй базовый для гостиной и спален, и третий — акцентный синий для стены у изголовья кровати.

Я изучала рекомендации на портале «Просто ремонт» и готовые палитры на сайте Dulux (очень советую: там удобно подбирать сочетающиеся цвета). Для гостиной я выбрала цвет Egyptian Cotton (грейж — «хамелеон», меняющийся в зависимости от освещения). Для кухни выбирала между Natural Taupe 3 и Scroll Beige, а для спальни — между Breton Blue и Sapphire Salute.

Планировала заказать пробные выкрасы (по 100–200 мл), но нужных цветов не оказалось в наличии, а минимальный объём банки — 500 мл (около 7 000 тенге). «Жаба» победила, и я заказала только две банки: Egyptian Cotton и Breton Blue. «Египетский хлопок» в реальности оказался очень тёмным, а вот синий подошёл идеально (кстати, пол-литра хватило на всю акцентную стену).

По марке краски тоже были сомнения: Dulux, Tikkurila или Marshall? Изначально в смете мы с ИИ-ботом заложили на краску 310 тысяч тенге, но позже оптимизировали выбор и снизили бюджет до 170 тысяч. Однако маляр посоветовал Remolux. На 150 м² стен краска вместе с грунтовкой обошлась в 85 680 тенге. Друг подтвердил качество, и я решила рискнуть. В итоге ещё и остались излишки краски и целая канистра грунта.

Первый факап

Когда мастера покрасили стены, обнаружилась путаница: в офисе Remolux перепутали оттенки и покрасили мои банки в Egyptian Cotton и Scroll Beige. На банках были только коды, я их не проверила и сразу отдала малярам.

Но я не расстроилась: «Египетский хлопок» на стенах гостиной в итоге смотрелся даже лучше, чем я ожидала. Мастера оперативно перекрасили нужные зоны за выходные, попутно установив розетку у кондиционера.

Главный вывод: выкрасы полезны, но реальный цвет на стенах всегда будет отличаться от картинки — иногда даже в лучшую сторону. И всегда проверяйте банки сразу после колеровки, чтобы избежать лишней волокиты и драмы.

Покраска дверей и второй факап

Двери в квартире были добротные, из натурального дерева, но порядком уставшие. Мы любим дерево, поэтому решили их отреставрировать. Изучила рынок: услуги реставраторов стоили от 45 до 70 тысяч тенге за дверь. Умножив это на четыре, я поняла, что пора оптимизировать траты.

На помощь пришёл наш мастер, который уже красил стены: он предложил работу по 25 тысяч за дверь. Но я решила сэкономить ещё больше и покрасить их самостоятельно, доверив мастеру только самую грязную часть — ошкуривание (по 10 тысяч за дверь).

Я закупила лаки и штукатурку, но после первых тестов стало ясно: лак дубового оттенка смотрелся ужасно. Я решила уйти в однотонный цвет и снова обратилась к палитре Dulux. Выбрала краску из линейки Dulux Мебель и Дерево в оттенке Natural taupe 3... и прокололась. Когда заказ доставили, я поняла, что это совсем не то, что я хотела.

Потеря 30 тысяч тенге была болезненной, но делать нечего — я подобрала другой оттенок и снова отправилась в магазин. Кстати, там я узнала один нюанс: стоимость колеровки зависит от цвета. Если раньше я платила около 1 000 тенге, то в этот раз ценник перевалил за 2 000. Но результат того стоил: одной банки хватило на все четыре двери и откосы (красила в три слоя). Сама краска легла идеально — буду пользоваться ею и дальше.

Плинтусы

Мы сразу решили отказаться от пластика. Муж склонялся к МДФ, но это ударило бы по бюджету (около 70–80 тысяч тенге только за материал), да и стены у нас не идеально ровные, а МДФ — материал не из гибких. ИИ-бот подсказал оптимальный вариант: дюрополимер (или полистирол) под покраску, высотой 75–80 мм. Я нашла такой на сайте Penopol Decor, там же взяла клей-шпатлёвку. Всё вместе обошлось в 74 тысячи тенге. Монтаж муж взял на себя, сэкономив нам ещё внушительную сумму.

Люстры из Китая

Когда ремонт близился к концу, пришло время света. Выбирала, опять же, советуясь с ботом: учитывали площадь каждой комнаты, стороны света (куда выходят окна) и наличие дополнительного освещения. Искала на Pinduoduo, ориентируясь на количество и качество отзывов. В итоге всё пришло целым и в хорошем состоянии. Пять люстр и торшер с доставкой обошлись нам в 60 тысяч тенге — по цене одной приличной люстры в локальных магазинах.

Кухня, текстиль и рабочее место

Мы любим гостей, поэтому стол однозначно должен был быть раздвижным. В старой квартире у нас были табуретки, а в эту я очень хотела стулья со спинкой. Практичность подсказывала взять модели без обивки (учитывая маленького ребёнка), но сестра убедила: раз мы проводим на кухне большую часть времени, комфорт важнее. Мы купили комплект от Daiva за 360 тысяч тенге, и я ни разу не пожалела — он идеален.

Статья расходов, которая неожиданно стала дорогой — это шторы. Текстиль для меня очень важен, поэтому готовые варианты из масс-маркета я даже не рассматривала. Мы отправились в ТД «Алатау» на Барахолке, где подобрали два комплекта «тюль + шторы». Ткань обошлась в 94 тысячи, пошив — в 60 тысяч. Оплатила покупку картой #картакарта и без проблем закрыла беспроцентный кредит за три месяца.

Позже я заказала ролл-шторы во вторую спальню и добавила к ним льняные гардины в вертикальную полоску (55 500 тенге). Там же, на Барахолке, я присмотрела ковёр для гостиной, но выкупила его лишь спустя три месяца после переезда.

Выводы и советы

Наш ремонт по сути ещё не завершён, впереди много работы, но мы и не планируем переезжать в ближайшем будущем. Этот первый этап прошел без лишнего стресса и дал бесценный опыт: теперь приступать к следующему будет гораздо проще.

Мне кажется, в нашем случае «спасли» ситуацию четыре вещи:

• ●Чёткое видение. С планом и дизайном на руках гораздо легче искать материалы, ставить задачи подрядчикам и контролировать результат.
• ●Рациональность вместо импульсивности. Если вы покупаете квартиру в старом фонде, совсем не обязательно делать всё и сразу. Некоторые работы (в нашем случае — утепление балкона и обновление санузлов) можно смело отложить на потом.
• ●Собственный труд. Если есть время и желание — действуйте. Я красила двери по вечерам, а муж устанавливал плинтусы по всей квартире. Это не только колоссальная экономия, но и уверенность в качестве: винить в ошибках можно только себя.
• ●Оплата здесь и сейчас. Затевать весь ремонт только на кредитные деньги — так себе идея. При оплате наличными продавцы часто делают скидку 10–15%. В этом плане меня выручила #картакарта: я рассчитывалась с поставщиками сразу, получая дисконт, а банку возвращала сумму частями в течение трёх месяцев без переплат.