Как собрать информацию на застройщика и проверить, что о нём говорят? Метод журналиста-расследователя

Покупка квартиры — дело серьёзное. Особенно если жильё ещё строится. Чтобы не остаться без денег и без квартиры, важно заранее проверить строительную компанию. Ниже — пошаговая инструкция, как это сделать просто и без паники.

На примере компании BI group вы увидете, как можно собрать важную информацию о застройщике, не выходя из дома.

Выяснить, кто владелец компании?

Воспользуйтесь сервисом «Сведения о всех регистрационных действиях юридического лица» на портале электронного правительства. Он покажет:

1. учредителей;
2. руководителя;
3. как давно работает компания.

Кликните на ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ ОНЛАЙН. Вам необходимо авторизоваться на платформе с помощью электронной цифровой подписи, ее можно получить удаленно.

Чтобы произвести поиск вам понадобится БИН (бизнес идентификационный номер) компании, его можно найти в google.

Данные о регистрационных сведениях компании BI Group

Смотрим:

1. Дата первичной регистрации: 29.11.2000 год;
2. Учредители: ТОО KMT Group
3. Руководитель: Серикбаева Айым Балабековна

Гуглим имена — нет ли скандалов, расследований, участия в сомнительных схемах. Вдруг эти люди уже были замечены в скандалах или судебных разбирательствах.

Проверить наличие лицензии на строительство

Проверьте на elicense.kz наличие соответсвующей лицензии у компании.

Введите БИН компании в соотвествующую строку как на скрине выше. Затем нажимайте «Поиск».

БИН компании (бизнес идентификационный номер) найти в интернете очень просто, достаточно загуглить «БИН BI GROUP».

Лицензии компании BI Group

У застройщика обязательно должна быть лицензия минимум II категории — только с ней можно строить многоэтажные жилые дома.

Разрешение на привлечение денег дольщиков

Если вы покупаете квартиру на этапе стройки — будьте особенно внимательны. Закон «Об участии в долевом строительстве» чётко говорит: единственный законный договор для приобретения жилья в строящемся объекте — ДДУ (договор долевого участия).

Застройщик обязан иметь одно из трёх, чтобы привлекать деньги клиентов на этапе строительства:

1. разрешение акимата на привлечение денег;
2. гарантию от Казахстанской жилищной компании (КЖК);
3. сопровождение проекта банком второго уровня.

Проверить наличие разрешений можно:

1. на сайте КЖК;
2. через портал Eotinish, отправив запрос в управление архитектурно-строительного контроля акимата.

Как можно проверить наличие разрешения на привлечение денег дольщиков на сайте казахстанской жилищной компании.

Зайдите на сайт КЖК. Найдите проект, используя фильтры поиска. Выберите город, этого будет достаточно, чтобы найти строящийся объект.

Так выглядит наличие разрешения на привлечение денег дольщиков на примере объекта BI Development Almaty.

Пример проекта в Алматы, у которого нет разрешения.

Проверить на наличие судимости

Банк судебных актов, сервис на сайте верховного суда, покажет, в каких судебных разбирательствах участвовала компания или отдельный человек.

Достаточно иметь БИН компании или ИИН человека, чтобы найти связанные с ними материалы суда. Мы помним, что БИН легко найти в Google, а вот ИИН в открытом доступе вы вряд ли найдете. 

Есть одна хитрость, которая поможет выяснить ИИН конкретного человека. Бизнес идентификационный номер ИП совпадает с ИИН человека. Если вы знаете, что кто-то из ваших друзей зарегистрирован как ИП, то его ИИН можно легко найти в интернете.

Чтобы воспользоваться поиском по БИН, нажмите на «Расширенный поиск».

Можно скачать решение суда и ознокомиться с материалами дела.

Отзывы: что говорят люди?

Отзывы реальных жильцов — бесценны. Найти их поможет 2ГИС. Откройте 2ГИС. В поиске напишите название жилого комплекса.

Платные сервисы

Если хочется узнать больше — попробуйте cервис «Контрагенты» Adata.kz.

Сервис соберет следующие сведения из государственных баз данных:

• Налоговые отчисления;
• судебные дела;
• историю компании;
• судебные дела;
• лицензии;
• аффилированность.

Есть бесплатные и платные запросы. За 1 000 тенге — вы получите 5 подробных отчётов.

Какие документы запросить в офисе продаж, чтобы убедиться в надёжности проекта

Надёжный застройщик легко покажет вам нужные документы:

• Талон уведомления о начале строительства — подтверждает, что стройка законна.
• Договор технического и авторского надзора — гарантирует контроль за стройкой.
• Договор долевого участия (ДДУ) — зарегистрирован в госорганах.
• Гарантия от КЖК / разрешение акимата / банк — обязательно один из этих документов.
• Документ на землю — с целевым назначением «жилое строительство».
• Архитектурно-планировочное задание и проект — должны быть утверждены.
• Акт ввода в эксплуатацию — если дом уже построен.
• Документы на инженерные сети — подключение к воде, свету и т.д.

Вывод

Проверка застройщика — не лишняя формальность, а ваша защита. Потратьте пару часов сейчас — и сэкономите месяцы, нервы и, возможно, миллионы тенге в будущем.