Право собственности – это признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РК). Его передача иному лицу производится вместе со всеми обременениями, которые существуют на момент совершения сделки.
Правомочия собственника
К правомочиям собственника относятся права:
- Владения, то есть юридически обеспеченная возможность фактического обладания имуществом.
- Пользования. Речь идет о возможности извлечения из имущества полезных свойств, а также получения выгод.
- Распоряжения. Возможность определения судьбы имущества.
Отличительные черты права собственности:
- Абсолютный характер. У собственника есть законные правомочия отстранения любых третьих лиц от хозяйственного владения принадлежащим ему имуществом. Исключение – допустимость ограниченного пользования имуществом иными лицами, предусмотренная законодательными актами.
- Правомочия собственника не должны нарушать охраняемые законом права иных лиц, а также государства.
- Вещный характер. Оно прямо демонстрирует, что индивидуально-определенная вещь принадлежит конкретному субъекту, между ними существует юридическая связь. При неправомерном вмешательстве в данные отношения наступает гражданско-правовая, уголовная либо административная ответственность.
- Это наиболее полное право лица на имущество, которое допускается действующим правопорядком.
- Бессрочность. Принудительное прекращение права собственности возможно на основаниях, которые предусмотрены в ГК РК.
- У собственника возникает обязанность по принятию мер, которые предотвращают нанесение ущерба окружающей среде и здоровью граждан вследствие осуществления его прав на имущество.
Регистрация прав собственности на недвижимость и иное имущество является обязательной процедурой, на основании которой государство признает и подтверждает возникновение, изменение либо прекращение прав. У собственника есть законная возможность отказаться от прав, при этом отказ должен быть добровольным и правомерным. Права и обязанности собственника в отношении имущества прекращаются тогда, когда право собственности приобретается иным лицом.