Получить землю в аренду под бизнес: как сделать и всегда ли это возможно

Производственные цеха, склады, магазины, офисы, участки под сельхозугодия — чтобы вести бизнес, предпринимателям нужна земля. Купить землю у государства под бизнес не всегда возможно. Также не у каждого предпринимателя будет достаточно средств для этого. Но есть и другие варианты: участок можно получить бесплатно, также можно взять землю у государства под бизнес в аренду. Любой ли компании доступна эта опция? Как действовать, чтобы получить землю от государства для бизнеса?

Зачем государству предоставлять бизнесу

Предоставление участков предпринимателям выгодно государству сразу по нескольким причинам:

Стимулирует развитие экономики.

Многие бизнесмены готовы развивать своё дело, не могут купить участок для этого. Поэтому аренда земли у государства под бизнес актуальна для малого и среднего предпринимательства, стартапов. Существуют бизнес-проекты, которые не предусматривают долговременное использование земли.

Позволяет получать доход в бюджет.

Аренда земли у государства для бизнеса предполагает небольшие, но регулярные арендные платежи. Эти средства государство может направить на решение актуальных задач, например, финансирование социальных проектов.

Упрощает контроль использования земли.

Предприниматель может пользоваться участком только на условиях, установленных государством. Это обеспечивает рациональную эксплуатацию земельных ресурсов, исключает недобросовестное, нецелевое применение.

Способствует развитию территорий.

Например, туристические локации, промышленные зоны и инфраструктурные объекты создают рабочие места, что позволяет задействовать в экономике больше людей, повышает уровень жизни, уменьшает безработицу.

Нередко предоставление земли предусмотрено государственными инвестиционными проектами.

Любой ли бизнес может получить участок под осуществление деятельности

Предприниматели сталкиваются с отказом по двум причинам:

1. Деятельность не соответствует государственным задачам, например, плану развития области или города.
2. При подаче заявки предприниматель предоставил недостоверные или неправильно оформленные документы, неполный пакет документов.

Чаще всего арендные участки получают компании, занятые в следующих сферах:

• Сельское хозяйство. Это может быть производство сельскохозяйственной продукции, фермерство, ведение крестьянского хозяйства.
• Коммерческая деятельность. Например, строительство складов, ТЦ или промышленных объектов.
• Придорожный сервис. Предположим, предприниматель хочет открыть кафе или гостиницу, построить заправку.
• Туризм. Открытие базы отдыха, строительство гостевых домов.

Каким образом можно получить землю

Предприниматель может получить участок для бизнеса только через торги (аукционы) или конкурсы (касается только земель сельскохозяйственного назначения). Аукционы и конкурсы проводят акиматы — местные исполкомы.

Ранее представители бизнеса могли выбирать участки только из перечня, который предлагается акиматом и публикуется в местных СМИ. Но с 2018 года предприниматель может самостоятельно подобрать землю, отправить заявку в акимат — исполком будет обязан выставить на торги этот участок, если это не противоречит законодательству, а земля свободна и подходит для целей бизнесмена.

Как подать заявку и сколько времени занимает процедура

В акимате бизнесмен пишет заявление. Учтите, что документ составляют на казахском и русском языках. Однако в исполком необходимо приходить подготовленным, так как к заявлению требуется приложить следующие документы:

• Бизнес-план. Даёт представление о деятельности, капиталовложениях, сроках окупаемости проекта.
• Программа проекта. В документе прописывают шаги по реализации проекта, необходимые ресурсы, ответственных лиц и конкретные сроки.
• Справка о госрегистрации бизнеса.
• Копия устава.
• Справка об отсутствии долгов по налогам, соцвзносам и другим обязательным платежам. Учтите, что у этого документа небольшой срок действия: после получения справку нужно предоставить в акимат в течение пяти рабочих дней.
• Документы, которые подтверждают финансовое положение предпринимателя.
• Банковские выписки о наличии средств на счетах.
• Банковские документы с указанием кредитов (если есть).
• Документы о наличии имущества и других активов (например, доли в бизнесе).

Если участок, который нужен бизнесмену, располагается за пределами населённого пункта, также пригодится акт определения кадастровой стоимости.

Если у предпринимателя не хватает документов или истёк срок справки, акимат вернет документы в течение двух дней. Но это не означает отказ: бизнесмен может получить новую справку и недостающую документацию, а затем повторно подать заявку в акимат.

При полном комплекте документов заявка предпринимателя рассматривается специалистами акимата — на эту процедуру уходит три рабочих дня. Если документы в порядке, пакет направляется в региональный координационный совет, который принимает решение о предоставлении земли.

На изучение материалов есть 15 рабочих дней. Заключение совет отправляет в акимат. Далее в течение 5 дней акимат:

• Принимает решение о предоставлении участка и извещает об этом бизнесмена, если заключение совета положительное.
• Отказывает в аренде участка и уведомляет об этом заявителя, если заключение отрицательное.

Далее есть 90 дней, чтобы участок был выставлен на аукцион или конкурс.

Предоставление земли предпринимателям выгодно не только государству. Бизнесмены получают возможность при минимальном капитале начать развивать своё дело — это отправная точка для масштабирования. Развитие бизнеса способствует не только увеличению дохода конкретной компании, но и делает огромный вклад в экономику страны.